Khái niệm, phân loại và một số đặc điểm của bất động sản

 

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ trình bày một số khái niệm về bất động sản, tổng quan về bất động sản để các bạn có thể nắm được những đặc điểm cơ bản nhất, cũng như có cái nhìn trực quan về thị trường bất động sản Việt Nam.


Khái niệm và phân loại bất động sản

Bất động sản

Bất động sản là gì?

Là những tài sản không thể di dời, nhà,công trình gắn liền với đất đai như vườn tược, ao hồ… và các tài sản khác do pháp luật quy định.

Bất động sản phân loại làm 3 nhóm:

  • Bất động sản có đầu tư xây dựng như nhà ở, thương mại, dịch vụ, bất động sản hạ tầng cơ sở.
  • Bất động sản không có đầu tư xây dựng như đất nông nghiệp, đất rừng, nuôi trồng thủy sản…
  • Bất động sản đặc biệt, ví dụ công trình của quốc gia, đất chùa, đền, thờ, đất nghĩa trang…
Nhà ở dịch vụ
Đất thương mại dịch vụ

Đất nông nghiệp

Đặc điểm của bất động sản

  • Tính khan hiếm: bất động sản không thể sinh ra thêm, trong khi số người ngày càng tăng, dẫn đến khan hiếm.
  • Tính cá biệt: hầu như không có 2 bất động sản có đặc điểm giống hệt nhau.
  • Hai yếu tố tuổi thọ bất động sản: tuổi thọ vật lý và tuổi thọ kinh tế.
  • Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau: gía trị bất động sản này có thể bị tác động bởi bất động sản khác, bởi các công trình của nhà nước.
  • Tính thích ứng
  • Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý của chủ đầu tư, chủ sở hữu.
  • Yếu tố tập quán, thị hiếu.
  • Tính địa phương.  

Một số quyền tài sản đối với bất động sản

  • Quyền chiếm hữu
  • Quyền sử dụng 
  • Quyền định đoạt: chuyển giao, từ bỏ quyền sở hữu.

Các quyền lợi đối với tài sản bất động sản của người khác

  • Quyền được xây dựng lối đi 
  • Quyền được mắc đường dây truyền tải điện, thông tin liên lạc 
  • Quyền được đặt đường ống thoát nước, ống dẫn khí ga 
  • Quyền được tưới nước, tiêu nước qua thửa đất liền kề.

Tất cả các quyền kể trên phải được sự đồng thuận giữa người sử dụng và người sở hữu bất động sản đó. Các hành vi này đều phải tuân theo quy định của pháp luật.

(Còn tiếp).

Tổng quan về bất động sản
5 (100%) 1 vote